Bereken de maximaal toegestane huurverhoging voor 2026
Het wettelijke maximum wordt automatisch ingesteld op basis van het woningtype
Huurverhogingen in Nederland zijn wettelijk gereguleerd om huurders te beschermen tegen buitensporige prijsstijgingen. Elk jaar bepaalt de overheid de maximale huurverhoging per type woning. Deze percentages zijn gebaseerd op de inflatie en kunnen per woningtype verschillen.
Voor 2026 zijn de exacte percentages nog niet officieel bekendgemaakt, maar op basis van historische gegevens en verwachte inflatie kunnen we de volgende indicaties geven:
| Type woning | Indicatief maximum 2026 | Opmerking |
|---|---|---|
| Sociale huur (tot € 879,66) | Inflatie + 0,5% (ca. 3,5%) | Sociale huur kent strengere regels |
| Middenhuur (€ 879,66 - € 1.250) | Vrij overeen te komen | Vaak inflatie of maximaal inflatie + 1% |
| Vrije sector (> € 1.250) | Vrij overeen te komen | Geen wettelijk maximum, wel redelijkheid |
Let op: Deze percentages zijn indicatief. De definitieve percentages worden jaarlijks bekendgemaakt door het ministerie van Binnenlandse Zaken. Voor sociale huurwoningen geldt altijd een wettelijk maximum. Wilt u alleen de contractuele CPI-correctie doorrekenen, gebruik dan ook huurindexatie berekenen.
Sociale huurwoningen zijn woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens. Voor 2026 ligt deze grens op € 879,66 per maand. Deze woningen worden verhuurd door woningcorporaties en vallen onder strenge huurregulering.
Kenmerken van sociale huur:
Middenhuur is een relatief nieuwe categorie die in 2024 is geïntroduceerd. Het betreft huurwoningen tussen de liberalisatiegrens (€ 879,66) en € 1.250 per maand. Voor middenhuursegment gelden andere regels dan voor sociale huur en vrije sector:
Huurwoningen met een huurprijs boven € 1.250 per maand vallen in de vrije sector. Hier gelden minder strikte regels:
Tip: Controleer altijd uw huurcontract. Veel verhuurders hanteren een inflatiecorrectie of een vast percentage, ook in de vrije sector. Voor bredere prijsstijgingen buiten huur kunt u daarnaast ook inflatie berekenen.
Verhuurders mogen de huur eenmaal per jaar verhogen. Daarbij gelden strikte regels:
Als de verhuurder grote verbeteringen aan de woning uitvoert (zoals isolatie, nieuwe keuken, of badkamerrenovatie), mag er soms een extra huurverhoging worden doorgevoerd bovenop de jaarlijkse indexering. Dit heet een huurverhoging wegens woningverbetering.
Voorwaarden:
Als u vindt dat de huurverhoging te hoog is of niet volgens de regels gaat, kunt u bezwaar maken:
Let op: U moet bezwaar maken vóórdat de huurverhoging ingaat, anders accepteert u deze stilzwijgend. De termijn is meestal 2 maanden na aankondiging.
| Jaar | Sociale huur maximum | Inflatie (CPI) |
|---|---|---|
| 2024 | 5,6% | 3,4% |
| 2023 | 4,1% | 10,0% |
| 2022 | 2,3% | 2,7% |
| 2021 | 1,3% | 1,3% |
| 2020 | 2,6% | 1,4% |
Bij sociale huurwoningen wordt de maximale huurprijs bepaald door het woningwaarderingsstelsel (WWS). Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen, energielabel, en ligging. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs.
Als huurder kunt u controleren of uw huurprijs klopt door een huurprijscheck te doen bij de Huurcommissie. Als blijkt dat u te veel betaalt, kunt u huurverlaging aanvragen.
Nee, deze calculator geeft een indicatie van de maximale huurverhoging op basis van wettelijke regels en indicatieve percentages. De werkelijke huurverhoging hangt af van uw huurcontract, het type woning, en de officieel vastgestelde percentages door de overheid. Raadpleeg altijd uw huurcontract en de officiële bekendmakingen van het ministerie.
Bij sociale huurwoningen: nee. Het wettelijke maximum is bindend. Als uw verhuurder meer vraagt, kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie. Bij vrije sector woningen zijn er geen wettelijke maximumpercentages, maar de verhoging moet wel redelijk zijn en in uw contract staan.
U moet binnen 2 maanden na ontvangst van de aankondiging schriftelijk bezwaar maken bij uw verhuurder. Als u niet reageert, gaat u stilzwijgend akkoord. Bij sociale huur kunt u de Huurcommissie inschakelen om de verhoging te laten toetsen.
Bij sociale huur mag de huurprijs bij een nieuwe huurder niet hoger zijn dan de vorige huurder betaalde, plus de jaarlijkse indexering. Bij vrije sector woningen kan de verhuurder bij een nieuwe huurder vaak een hogere huurprijs vragen, afhankelijk van de markt.
Servicekosten (zoals schoonmaak, verwarming, water) vallen niet onder de huurverhoging. Deze kosten worden apart berekend en jaarlijks afgerekend op basis van werkelijke kosten. Verhuurders mogen voorschotten vragen, maar moeten deze jaarlijks verrekenen met de werkelijke kosten.
De informatie en berekeningen op deze pagina zijn uitsluitend bedoeld voor algemene informatiedoeleinden en dienen niet te worden beschouwd als juridisch, fiscaal of financieel advies. Hoewel wij ernaar streven accurate en actuele informatie te verstrekken over huurverhogingsregels, kunnen wij geen garantie bieden voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de gepresenteerde gegevens.
De berekening van huurverhoging is afhankelijk van vele factoren, waaronder het type woning, uw huurcontract, de officieel vastgestelde percentages door de overheid, en specifieke afspraken tussen verhuurder en huurder. Deze calculator biedt slechts een indicatieve berekening en vervangt geen professioneel juridisch advies of de officiële bekendmakingen van het ministerie van Binnenlandse Zaken.
Huurverhogingspercentages voor 2026 zijn op het moment van publicatie van deze tool mogelijk nog niet officieel bekendgemaakt. De gebruikte percentages zijn indicatief en gebaseerd op historische gegevens en verwachtingen. Controleer altijd de meest actuele informatie op de website van de Rijksoverheid of bij de Huurcommissie.
Voor juridisch bindende informatie over uw huurverhoging dient u altijd uw huurcontract te raadplegen en indien nodig contact op te nemen met uw verhuurder, de Huurcommissie, of een erkende huurrechtadvocaat.
OnlineRekenmachine aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige directe of indirecte schade, verlies of kosten die voortvloeien uit het gebruik van deze tool of de informatie op deze website. Gebruikers maken gebruik van deze tool op eigen risico en verantwoordelijkheid.
Wetgeving en regelgeving rondom huurverhogingen kunnen jaarlijks wijzigen. Raadpleeg altijd de meest recente wet- en regelgeving via officiële kanalen zoals Rijksoverheid.nl of de Huurcommissie.