Bereken direct de overdrachtsbelasting voor je woning in Nederland
Let op: Deze berekening is een indicatie. Voor starters geldt het 2% tarief alleen bij een eerste woning, leeftijd onder 35 jaar en een koopsom tot €555.000 (2026). Boven dit bedrag geldt ook 2% voor eigen bewoning. Voor beleggingspanden geldt 8%.
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt wanneer je onroerend goed koopt in Nederland, zoals een huis, appartement of stuk grond. Deze eenmalige belasting wordt geheven door de Belastingdienst en moet binnen zes weken na de overdracht betaald worden.
Het percentage overdrachtsbelasting verschilt afhankelijk van of je een starter bent of niet. Voor starters geldt sinds 2021 een aanzienlijk verlaagd tarief, om de eerste stap op de woningmarkt betaalbaarder te maken.
Voor kopers tussen 18 en 35 jaar die voor het eerst een eigen woning kopen met een koopsom tot €555.000 (2026). Dit geldt alleen voor woningen die je zelf gaat bewonen.
Voor alle woningaankopen voor eigen bewoning, ongeacht leeftijd of koopsom. Dit is een nieuwe verlaging per 2026 van het oude 10,4% tarief.
Voor woningen die je niet zelf gaat bewonen, maar verhuurt of als belegging aankoopt. Dit tarief is verlaagd van 10,4% naar 8% in 2026.
De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van de woning. Dit is het bedrag dat je betaalt aan de verkoper, zoals vermeld in de koopovereenkomst. De formule is eenvoudig:
Om in aanmerking te komen voor het verlaagde starterstarief van 2% moet je aan alle volgende voorwaarden voldoen:
Let op: Als de koopsom hoger is dan €555.000, betaalt je over het hele bedrag ook 2%, want vanaf 2026 geldt voor alle eigen woningen hetzelfde tarief van 2%. Alleen voor beleggingspanden betaalt je 8%.
De notaris regelt de aangifte overdrachtsbelasting voor u. Je moet de belasting binnen zes weken na de juridische overdracht (passeren bij de notaris) betalen aan de Belastingdienst. De notaris informeert je over het exacte bedrag en de betaaltermijn.
Naast de overdrachtsbelasting komen er meer kosten kijken bij het kopen van een woning:
In bepaalde gevallen wel, bijvoorbeeld als de koop onverwacht niet doorgaat of als je per ongeluk te veel hebt betaald. Je moet binnen zes maanden na betaling een verzoek indienen bij de Belastingdienst.
Nee, bij erfenis of schenking betaalt je geen overdrachtsbelasting, maar wel erfbelasting of schenkbelasting.
Ja, het starterstarief geldt voor alle soorten woningen die je zelf gaat bewonen: vrijstaande huizen, rijtjeshuizen, appartementen en studio's.
Meestal niet. De meeste hypotheekverstrekkers financieren alleen de koopsom van de woning. Je moet de overdrachtsbelasting uit eigen middelen betalen.
Deze berekening is gebaseerd op de verwachte belastingtarieven voor 2026 (o.a. 2% voor eigen woning, 8% voor beleggers). Fiscale wetgeving kan echter wijzigen.
Voor het starterstarief en de woningwaardegrens gelden strikte voorwaarden (o.a. leeftijd 18-35, hoofdverblijf). De notaris toetst bij de juridische overdracht definitief of u aan deze eisen voldoet en doet de aangifte.
Houd er rekening mee dat u overdrachtsbelasting meestal niet kunt meefinancieren in uw hypotheek; u dient dit bedrag uit eigen middelen te voldoen. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.